Rất nhiều khu vực có giá đất nền lẫn căn hộ bị đội giá lên chống mặt nguyên nhân chính vẫn là do sự biến động của thị trường vật liệu xây dựng, giá cát vẫn tăng do khan hiếm và tính hình xuất nhập khẩu thép, xi măng, … có nhiều biến động.
Ông Lương Trí Thìn, chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho biết: Giá đất tăng mạnh đồng thời giá thành xây dựng cũng đội lên rất cao, thời gian hoàn thiện các thủ tục pháp lý nới dài dẫn đến tăng chi phí lãi vay, với loạt nguyên nhân này thì việc tăng giá thành là điều khó tránh khỏi.
Ước tính 2015 đến nay giá đất tại một số khu vực tăng, đặc biệt là một vài nơi đã đặt mức tăng lên 300-400%. Cụ thể là ở quận 2, giá đất nền trên đường Trần Não tăng từ 50 triệu đồng/m2 – 200 triệu đồng/m2 trong vong 2 năm. Cùng với tuyến đường này, khu vực đường Song Hành (Xa lộ Hà Nội) cũng tăng từ 50-55 triệu đồng/m2 thì đến nay đã lên đến trên 200 triệu đồng/m2.
Một địa điểm khác là ở khu vực quận 9, khu vực đất nông nghiệp với mức giá thấp, cách đây 3 năm, chỉ đạt 600.000/m2 thì cho đến nay các nhà đâu tư phải chi tiền ở mức 3-4 triệu đồng/m2. Phân khúc đất nền khu An Thiên Lý, Gia Hòa, Đỗ Xuân Hợp trước đây chỉ 7-8 triệu đồng/m2 thì đến nay đã gần 30 triệu đồng.
Theo đánh giá khác của ông Thìn, đất nền đều tăng trưởng 300% về giá, tuy nhiên xét về phân khúc căn hộ, mức tăng không chóng mặt đến như vậy nhưng lại bền bỉ cao hơn. Trong khi phân khúc căn hộ dưới 800 – 1,5 tỷ luôn cháy hàng thì phân khúc cao cấp lại có dấu hiệu trầm lắng."Chúng ta đang rất khan hiếm các sản phẩm có giá vừa túi tiền", ông Thìn nói.
Chau Le